让你的客户的评估过程更顺利一些. 这个方便的清单由教练Candy Cooke创建，包括您可能想与评估师分享的信息.
- 完成已执行的合同，包括所有的附录和修改. 贷款人并不总是把所有的文件寄给估价师.
- Copy of previous survey. The T-47住宅不动产宣誓书 (TAR 1907)不必包括在内. 该调查为评估人员提供了大量的信息，包括洪水危险区域和侵占情况.
- 业主提供的改进清单.
- 多个报价信息. 这取决于卖家想要披露多少信息. 他们可以提供所有报价的副本，也可以只提供部分报价.
- Blueprints. 如果财产是独特的，大的，或难以衡量，计划将有助于估价师.
- 最近的销售和房源列表 在你认为相似的社区里.
- 任何场外交易的信息 or pocket listings.
- 关于可能存在问题的可比属性的信息. 如果你知道什么是
在MLS中错误或未披露的，写在补偿上并提供给估价师. - Your CMA.
- 关于买家还看过哪些房产的信息. 这需要与上市公司和买家代理商合作.
- 社区信息. 这可以是邻居信息的链接.
向没有关联的估价师提供可比销售有什么问题吗?
昨天刚上了一堂评估课，所以来得很及时，谢谢! How would one get sales, 关于场外销售或口袋上市的融资或苦恼信息?
我不认为这是评估师需要的东西. 他们是砖和灰泥. 我确实明白这将如何帮助那些试图将2021十大正规彩票app经纪人排除在外的破坏者，让买家在无人陪同的情况下了解房屋和社区.
其中一些信息是用来说服估价师的.
I am an appraiser. Yes, 作为一名估价师，我很想知道所有这些信息，这将有助于我在评估过程中. 不要担心说服评估师. 你的工作是为你的客户辩护，我们理解. 我们的工作是打破废话，提出一个市场支持的价值观点. I find those realtors who make the effort to assist in gathering this information tend to be viewed as better at their jobs; a reputation that tends to earn them more and higher quality (and value, i.e. commission) listings. And… Read more »
巴尼特先生说得好，我们很想要这些文件. 这些将有助于确定哪些特征进入主题标价的选择过程. 我经常问挂牌代理你的标价是怎么得出的. 如果2021十大正规彩票app经纪人做了他们的功课，并学会阅读主题的市场领域，他们通常不会错过目标. I too am an appraiser
丹尼尔，你完全正确. 无论我代表哪一方，我总是向评估师提供上面列出的所有内容. 我看着评估师的一部分，我的团队成员帮助我成功. 为了获得成功，你必须了解你的库存 & 这是我们声称是专家的领域的“任何活动” . 这就是平庸和平庸的区别 & above agent.
丹尼尔，这是很好的信息，我完全同意我们作为2021十大正规彩票app经纪人应该为我们的客户辩护. 谢谢你的评论
我觉得很有趣的是，讲师给它们贴上了“非市场或口袋”清单的标签，而评估师则简单地称之为“口袋清单”. 我不确定“口袋清单”的真正定义是什么, 但似乎有些人可能已经忘记了这样一个想法，即存在“非协会”代理商，他们不会一直在MLS上列出和销售房产. Same with FSBOs. 同样有趣的是，我每天都会收到许多不请自来的电子邮件，宣传一处“非市场”房产. 一些经纪人和评估师似乎认为，如果它不在MLS上，它就不在市场上，和/或… Read more »
In a non-disclosure State, 在大联盟之外出售的房产是有帮助的, 但往往不能在最终评估报告中使用，因为在与抵押贷款有关的2021十大正规彩票app评估中，估价师必须确认和核实来自两个独立来源的所有数据. 如果没有提供HUD1结案声明和2021十大正规彩票app经纪人愿意分享非2021十大正规彩票app，这是不可能做到的. 在90%的情况下，评估师无法获得这些信息.
Understood. 这一定很令人沮丧. 在我的市场中，经常有更好的公司没有制作MLS. 它们会出现在我的市场分析中，但不会出现在评估中. 有时值是相似的，有时不是. 我宁愿与评估师分享信息，也不愿为了得到一个“符合标准”的评估而以更低的价格出售我的房产.
作为一个估价师，我也想知道这些信息. 但我想把第11条改成房主协会或共管公寓委员会的信息. 我大致了解整个社区, 但需要知道业主协会会费的具体数额, what they cover, 公共区域和设施有哪些, etc. 大多数MLS系统都有存放这些数据的地方，但有时这些空白并没有完全填满.
我已经使用Candy的清单好几年了，以确保指定的评估师完全熟悉具体清单的所有内容. 确保客户的房产获得充分的市场价值是他们付钱给我们的职责! 你给评估师提供信息，而不是指导. you list facts, not value.
Also, 无论如何，估价师都必须与业主协会取得联系，以确定是否存在针对业主协会的未决诉讼. 这个谜题的一部分通常是无人问津的，可能会把最终用户引向一个他们不希望看到的地方.
我最近给估价师寄了3份“他可能会考虑”的样品。. 这是我得到的回复——“谢谢你的考虑. 然而，我要提醒你一件事. 虽然我知道这不是你的本意, 你需要非常小心，不要主动给估价师送去比价. 一些评估师可能会将其解释为试图影响价值，这是不允许的. I would hate to see you, 或者我认识的任何优秀的经纪人都被一些傲慢的混蛋指责试图影响价值… Read more »