怎么可能有高销售和低库存?

At first glance, 德克萨斯州的2021十大正规彩票app市场呈现出两种看似矛盾的趋势:在许多大都市，强劲的销售和创纪录的低库存. 你可能会问:难道你不需要大量库存来产生高销量吗?

The answer, 德克萨斯2021十大正规彩票app研究中心的经济学家吉姆·盖恩斯说, 是不是有很多房子在卖——只是卖得太快了，以至于在任何时候都只有几套房子可供出售.

“现在发生的很多事情是，这些房产几乎一上市就被卖掉了. 当我说尽快时，我指的是同一天或一周内. By the time those properties hit the system, 当统计数据被计算出来的时候, they don’t really show up as listings. 它们显示为销售，或者至少是待定合同.”

盖恩斯将这种情况比作制造业的即时库存. “你甚至没有机会把它算作未售出的库存.”

德克萨斯州的大多数地铁和二级市场都经历了非常高的房屋需求. “高就业率推动了需求, very low unemployment, 人们从州外搬到这个州，从这个国家搬到这个州,” says Gaines. “向该州的强劲移民已经放缓了一点，但并没有停止.”

历史上的低利率使得房屋所有权特别具有吸引力. “预期的加息并不足以真正抑制需求,” he notes.

盖恩斯说，除非需求下降到与供应水平相匹配，否则德克萨斯州不会回到平衡的市场, 为了满足需求，国家增加了“数量级”的新住房, or some combination of the two.

当这种情况发生时，最大的问题是价格是下跌还是持平.

“Yes, we’ve had very high-level prices achieved, 但我们没有看到必然导致这些价格暴跌的那种影响,” Gaines says. “所以我们认为它们不一定会崩溃，但它们可能会开始趋于平稳. 如果你现在买了一套房子，想着在接下来的10年里每年都能得到5%到10%的升值, forget it.”